现在多数朋友买的房子都是期房，但是交房之后，拿到钥匙，我们并不是能马上入住的，最起码要验个房，确定房屋没问题在签字，不然后续麻烦不断。据成都装饰公司大晶装饰所知，房屋验收有很多方法和技巧，在我们拿到钥匙之后千万别急着签字，这6件事先做好，可避免不少后续麻烦。下面我们一起来了解下房屋验收的相关事宜吧!

　　一、拿到钥匙后需先做好的6件事

　　1.注意新房地面的平整度

　　新房的地面平整度是大多数人最容易忽略的问题。不及时发现问题，将来找维修工师傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上测一测便可知道相差多少。

　　2.检测下水管道是否通畅

　　施工的时候，不注重细节，盲目图省事，图快，许多水泥和沙子一不小心就会堵塞下水管。如果下水管堵塞，就要去楼下邻居家维修，关系好还可以，陌生人谁敢放你进去?检查下水管通常与否很简单，用水桶装满水，观察水流是否可以顺利排掉即可。

　　3.实测房屋面积

　　不要轻信开发商说的以房产证为准，房产证上面面积是多少，房子面积就是多少。请师傅上门量房才知道，房子面积缩水空间很大，如果面积相差超过了2%，完全可以向开发商提出索赔。

　　4.门窗密封性是否良好

　　门窗密封性检查相对比较简单，只需观察门窗是否能够正常开启，看看窗子的密封性是否良好。如果密封条有问题，可以要求开发商重装。

　　5.防水性

　　检查房子的防水性是个至关重要的环节，只需将卫生间的下水口堵住，做一个72小时的闭水试验，检查是否有漏水的现象产生。

　　6.检查卫生间下水管有无防火圈

　　现在社会，新房装修下水管处都会安装防火圈，小小的防火圈，作用可是巨大的。每当发生火灾时，防火圈就会自动紧缩，将下水管夹断，火势就不会顺着水管向上蔓延。

　　二、房屋验收技巧

　　1.对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

　　2.在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

　　3.在验房时，其地面的验收是不能用肉眼来观察是否平整的，这样做误差会很大。应该要用三角尺或直角尺对地面进行检测，这样检测的误差才不会那么大，若有问题就要做好记号，等专业的人来重新检测。

　　4.在对精装房的窗户检测时，最好挑一个大风大雨天检测比较好，因为这样就可以很好的检查出窗户的密闭性能，还可以通过开关窗户来检查其隔音效果。但是，对于毛坯房来说，因为还没有做窗户，所以这时就要检查门洞是否标准，如果不标准，后期安装门窗就会很麻烦。

　　三、验收房屋需要注意什么?

　　1.注意毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;

　　2.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;

　　3.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;

　　4.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;

　　5.对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个空鼓锤慢慢敲);其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

　　在买了房子之后，交房时验收也是比较重要的事情，所以大家在拿到钥匙之后千万不要忙着签字，交房前多做准备工作，多了解一些验房的方法技巧和注意事项，拿到钥匙的第一时间和验房师/设计师进行验房/量房工作，以确保房屋无问题，有问题则要向开发商反应，进行整改，这样可以避免很多入住后的麻烦。

　　好了，以上便是拿到钥匙后需先做好的6件事以及房屋验收技巧和房屋验收注意事项的相关知识，希望对大家在新房验房的时候有一定帮助、参考作用!

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