对于长期在租房住的人们来说，能拥有一套自己的房子，不管面积多大，哪怕是二手房也行，毕竟有自己的家，才有温暖，没有那些租房的糟心事，再也不怕遇到各种奇葩室友啦!不过多数二手房屋并非能直接入住，毕竟我们也想按照自己的想法去装修一下，不过呢，在二手房屋装修前，设计师去量房的时候并不是简单的查看下房屋表面情况就可以了的，他们须弄懂三点才能开始着手出翻新方案，而且这三点是我们必须和设计师沟通交流的，缺一不可。并且我们在和装修公司签订装修合同的时候也要注意很多事项，那么这些注意事项都有哪些呢?下面一起来看一下吧!

　　一、二手房屋装修前需弄清的三件事

　　1.二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

　　2.有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此设计师要多与业主进行沟通，业主也可以主动和设计师交流，以便设计师充分了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

　　3.二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品。

　　二、二手房装修合同要怎么写?需要注意哪些事项?

　　1.明晰合同主体

　　装修合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

　　如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

　　2.明确监理概念

　　合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。

　　3.收齐书面文件

　　经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

　　4.明确权利义务

　　合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

　　5.增减项加入合同

　　目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

　　6.确认材料供应

　　鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

　　7.规定工期延误如何处理

　　如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

　　第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。

　　第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。

　　第三种情况消费者还应承担相应的，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次的，应向装修公司支付。

　　最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。

　　8.验收问题

　　验收工程的问题，合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。所以为了您最后能够住到舒适的房屋，建议您还是验收合格之后再入住。

　　好了，以上便是二手房装修前需弄懂的三点和签订装修合同需注意的事项的相关知识介绍，希望对大家在装修二手房的时候有一定参考作用!如果您还想了解更多新房装修、二手房装修、室内装修、家庭装修、旧房翻新、局部改造、软装设计、软装搭配、装修施工、材料选择等知识，可以点击成都全包装修公司大晶装饰公司官网http://www.dajinge.com进行查看，小编与您一起畅游装修之旅。如果您有其他想要了解的关于装修的问题的您可以及时与我们联系。您可以致电大晶装饰集团或者与小编私聊，我们将知无不言言无不尽，很高兴为您服务!服务热线：400-056-1191

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